WELL Building Standard

Будівлі більше не оцінюють лише за споживанням енергії. Новий міжнародний стандарт WELL вимірює щось складніше — якість середовища для людини, яка в ньому живе і працює. І повітря — перший і найважливіший критерій цього стандарту.

Звідки взявся WELL — історія.

На початку 2010-х у будівельній галузі домінував один підхід до будівництва: знизити споживання енергії, зменшити викиди CO₂.

Саме тоді активно розвивались стандарти LEED (Лідерство в енергоефективному та екологічному проектуванні), BREEAM (Метод оцінки екологічної ефективності будівель) та DGNB (Німецька рада зі сталого будівництва), які оцінювали будівлі передусім як технічні системи — з точки зору ресурсів, матеріалів і впливу на довкілля. Але при цьому практично не піднімалось ключове питання: як почувається людина всередині цих будівель?

LEED, BREEAM, DGNB — усі ці стандарти оцінювали будівлі як технічні системи. Але ніхто не питав: а як почуваються люди всередині?

В цей жe час американський підприємець і інвестор Пол Шіалла (Paul Scialla) вирішив заповнити цю прогалину. У 2013 році в рамках Clinton Global Initiative його компанія Delos заснувала International WELL Building Institute (IWBI) — некомерційну організацію, мета якої зводилась до простої ідеї: будівлі мають активно покращувати здоров’я людей, а не просто не шкодити.

У 2014 році після дворічної пілотної програми та незалежної наукової рецензії вийшла перша публічна версія — WELL v1. Стандарт одразу отримав незалежну сертифікацію від Green Business Certification Inc. (GBCI) — тієї ж організації, що адмініструє LEED. Це забезпечило довіру ринку з першого дня.

У 2020 році IWBI випустив WELL v2 — суттєво розширену версію з більш жорсткими критеріями, зворотним зв’язком від тисяч проектів по всьому світу та розширеним списком типів будівель.

Хто і як регулює стандарт

WELL — це не державний норматив і не директива ЄС. Це добровільний ринковий стандарт, яким управляють три незалежні структури:

IWBI (International WELL Building Institute) — розробляє та оновлює вимоги стандарту, проводить навчання і сертифікацію спеціалістів (WELL AP).

GBCI (Green Business Certification Inc.) — здійснює незалежну трьохсторонню сертифікацію проектів. Приймає документацію, організовує виїзні перевірки.

Незалежні аудитори (WELL Assessors) — акредитовані фахівці, що проводять аудит безпосередньо на об’єкті.

Сертифікат дійсний 3 роки, після чого проект проходить повторну перевірку. Це принципово відрізняє WELL від більшості будівельних стандартів, де сертифікат отримується один раз і назавжди.

7+3 концепції: що саме оцінює стандарт

WELL v2 оцінює будівлю за 10 пунктами. Кожен пункт — це набір обов’язкових передумов (preconditions) та необов’язкових опцій, за які нараховуються бали:

Air (Повітря)

Про якість повітря в приміщенні: мінімізація забруднень, правильна вентиляція і контроль шкідливих речовин, щоб люди дихали безпечно і комфортно.

Water (Вода)

Про доступ до чистої і безпечної води: контроль якості питної води, систем водопостачання та гігієни.

Nourishment (Харчування)

Про здорові харчові звички: доступ до корисної їжі, прозорість складу продуктів і стимулювання правильного харчування.

Light (Світло)

Про освітлення, яке підтримує зір і біоритми: достатня кількість денного світла та правильне штучне освітлення для комфорту і продуктивності.

Movement (Рух)

Про стимулювання фізичної активності: простір має «підштовхувати» більше рухатись — сходи, зручні маршрути, активне середовище.

Thermal Comfort (Тепловий комфорт)

Про комфортну температуру і вологість: щоб людині не було ні холодно, ні жарко в різних зонах будівлі.

Sound (Акустика)

Про рівень шуму: контроль шумів і якісна акустика для концентрації, відпочинку і комфорту.

Materials (Матеріали)

Про безпечність матеріалів: мінімізація токсичних речовин у меблях, оздобленні та будівельних матеріалах.

Mind (Ментальне здоров’я)

Про психологічний стан: зниження стресу, підтримка фокусу, емоційного балансу і загального добробуту.

Community (Спільнота)

Про взаємодію людей: створення середовища, яке підтримує комунікацію, інклюзивність і відчуття приналежності.

За результатами набраних балів проект отримує рівень: Bronze / Silver / Gold / Platinum.

Чому повітря — перша і ключова концепція

Концепція Air у WELL — це не просто «провітрювання». Це комплексна система вимог, яка регулює:

мінімальні обсяги подачі свіжого повітря (у кубометрах на людину на годину);
гранично допустимі концентрації: CO₂ (діоксид вуглецю) — газ, який ми видихаємо, показник «задушливості» приміщення та вентиляції, PM2.5 (дрібнодисперсний пил ≤2.5 мкм) – найнебезпечніші частинки, проникають у легені та кров, PM10 (пил ≤10 мкм) – більші частинки пилу, впливають на дихальні шляхи, TVOC (загальна кількість летких органічних сполук) – випари від меблів, фарб, пластику, побутової хімії, NO₂ (діоксид азоту) – утворюється від транспорту, газових плит; подразнює легені, Озон (O₃) – газ, який на вулиці захищає від УФ, але в приміщенні є токсичним;
вимоги до фільтрації (класи фільтрів MERV/ISO);
контроль вологості (40–60% — оптимальний діапазон);
заборону певних хімічних речовин у будівельних матеріалах і меблях;
моніторинг якості повітря в режимі реального часу.

Саме тут рекуперація тепла стає не опцією, а інструментом відповідності стандарту.

Системи вентиляції з рекуперацією забезпечують постійний організований повітрообмін — саме те, що вимагає WELL. Відчинене вікно двічі на день цього завдання не вирішує: воно не контролює об’єм, не фільтрує вхідне повітря і не моніторить CO₂.

Масштаб і поширення: від 6 проектів до 5 мільярдів квадратних футів

Зростання WELL у цифрах:

2014 — стандарт запущено. 6 перших сертифікованих проектів.
2016 — понад 200 проектів у 21 країні.
2020 — вихід WELL v2, розширення на нові типи будівель.
2024 — понад 5 мільярдів квадратних футів WELL-проектів у 130+ країнах, близько 25 мільйонів мешканців та користувачів.

Сьогодні серед WELL-сертифікованих або тих, що прагнуть сертифікації, — понад 71 компанія зі списку Fortune 500. Це вже не нішова «зелена» фішка, а конкурентна перевага на ринку нерухомості.

Як проєкт отримує WELL-сертифікат: 5 кроків

Реєстрація: Команда проекту реєструється на платформі IWBI, обирає тип будівлі та сплачує реєстраційний внесок (від $1 500 до $10 000 залежно від типу і розміру об’єкта).
Документування: Збирається пакет документів: технічні специфікації, плани, дані про матеріали, системи вентиляції та освітлення.
Виїзна перевірка: Акредитований WELL Assessor приїжджає на об’єкт не раніше ніж через місяць після заселення, проводить вимірювання та візуальну оцінку.
Опитування мешканців: Для будівель від 10 осіб — обов’язкове опитування щодо задоволеності умовами перебування та якістю середовища.
Присвоєння рівня: На основі балів — Silver, Gold або Platinum. Сертифікат дійсний 3 роки.

WELL в Україні: де ми зараз і куди рухаємось

В Україні WELL-сертифікація поки що рідкість. Якщо подивитись на офіційний реєстр WELL, то в Україні зараз всього 4 проекти — це добре показує, що ринок тільки починає формуватись і ще має великий потенціал для розвитку.

Проте тренд очевидний. Реконструкція та нове будівництво після війни відбуваються у рамках жорстких вимог до енергоефективності: Україна зобов’язалась до 2027 року привести всі нові будівлі до стандарту nZEB (nearly zero-energy buildings). В умовах такого переходу WELL стає логічним наступним кроком — від «ефективної будівлі» до «здорової будівлі».

Для архітектора чи дизайнера сьогодні це стратегічна перевага: клієнти преміум-сегменту і міжнародні девелопери вже запитують про WELL. Спеціаліст, який розуміє стандарт і може грамотно його інтегрувати в проект, — стає лідером у своїй галузі.

WELL vs LEED: в чому різниця?

Тут може виникнути доволі логічне питання: навіщо WELL, якщо є LEED? Відповідь розкривається саме у фокусі:

LEED зосереджується на будівлі як інженерній та екологічній системі: він оцінює, наскільки ефективно використовуються ресурси — енергія, вода, матеріали, а також як об’єкт вписується в середовище (локація, транспорт, вплив на довкілля). Це про зменшення витрат і екологічного сліду будівлі протягом усього її життєвого циклу. Тобто LEED відповідає на питання: наскільки ця будівля ефективна та екологічна як об’єкт?
WELL натомість фокусується не на будівлі, а на людині всередині неї — на тому, як простір впливає на здоров’я, самопочуття і продуктивність. Він оцінює якість повітря, води, світла, акустики, комфорт температури, а також навіть такі речі як стрес, сон і поведінкові звички. WELL відповідає на інше питання: як ця будівля впливає на людину, яка в ній живе або працює?

Ключова різниця проста: LEED — про ефективність будівлі, WELL — про якість життя в ній.

Вони не конкурують — вони доповнюють одне одного.

IWBI (International WELL Building Institute) — Міжнародний інститут стандарту WELL, організація, яка розробляє та впроваджує стандарт WELL.

USGBC (U.S. Green Building Council) — Рада зі сталого будівництва США, яка створила стандарт LEED.

IWBI та USGBC навіть розробили спрощену схему для одночасного отримання сертифікацій LEED і WELL. На практиці це важливо, адже будівля може бути енергоефективною (LEED), але водночас мати проблеми з якістю повітря чи освітленням — саме ці аспекти і закриває WELL.

Роль вентиляції у відповідності WELL

Концепція Air у WELL — це конкретні цифри та технічні вимоги, а не загальні рекомендації. Зокрема:

Рівень CO₂ у приміщенні не повинен перевищувати 800–1000 ppm — вище цього порогу знижується концентрація уваги та продуктивність.
Концентрація летких органічних сполук (TVOC) — обмежена жорсткими порогами для кожної групи речовин.
Кратність повітрообміну — розраховується виходячи з типу приміщення та кількості мешканців.
Клас фільтрації — мінімум MERV-13 для більшості типів будівель.

Системи вентиляції з рекуперацією тепла — такі як PRANA — забезпечують саме такий організований, контрольований повітрообмін без втрати тепла. Це не лише відповідає вимогам WELL, але й знижує операційні витрати на опалення та кондиціонування.

Що це означає для вашого проекту?

WELL — це не бюрократичний сертифікат заради сертифіката. Це структурована відповідь на запитання: «Як будівля впливає на людей, що в ній знаходяться?»

Для архітектора і дизайнера це означає:

Враховувати якість повітря, освітлення та акустики ще на стадії концепції, а не доробляти в кінці.
Знати, які будівельні матеріали відповідають вимогам по VOC, а які — ні.
Вміти пояснити клієнту різницю між «красивою будівлею» і «будівлею, що підтримує здоров’я».
Бути готовим до запитів від девелоперів, що працюють на міжнародному ринку.

Хочете дізнатись, як вентиляційні рішення PRANA допомагають досягати вимог WELL Air концепції у ваших проєктах? Зверніться до нашого технічного відділу для консультації.