Энергоэффективность зданий в Украине: актуален ли этот вопрос и как будет развиваться рынок строительства в 2026-2030 годах.

По состоянию на 2026 год вопрос энергоэффективности зданий в Украине перестал быть лишь техническим или «экологическим» трендом – он стал экономической необходимостью и конкурентным преимуществом для девелоперов, застройщиков, проектировщиков. Рост стоимости энергоресурсов, требования к энергонезависимости, восстановление страны и интеграция в европейские стандарты формируют новую реальность, в которой здания оцениваются не только по локации или архитектуре, но и по тому, сколько энергии они потребляют и насколько эффективно её используют.

Для бизнеса это означает прямое влияние на операционные расходы и инвестиционную привлекательность объектов, для государства – инструмент снижения энергозависимости, а для пользователей – комфорт и качество среды. Именно поэтому энергетическая сертификация зданий постепенно становится базовым элементом рынка недвижимости, а не формальным требованием.

В Украине энергетическая сертификация зданий регулируется Законом Украины «Об энергетической эффективности зданий». Это не маркетинговый ход и не добровольный «зелёный» знак, а официальный инструмент оценки того, сколько энергии потребляет здание, к какому классу энергоэффективности оно относится и какие меры могут улучшить его показатели.

Энергетический сертификат – это электронный документ установленной формы, в котором указываются показатели и класс энергетической эффективности здания, а также рекомендации по его повышению. Сертификация фактически является видом энергетического аудита: в ходе проверки анализируется использование энергии, характеристики ограждающих конструкций, инженерные системы и соответствие минимальным требованиям.
Сертификация является обязательной не для всех зданий. Она необходима для: новых объектов, реконструкции и капитального ремонта зданий класса последствий СС2 и СС3, для зданий, где проводится термомодернизация с государственной поддержкой, а также для государственных и коммунальных зданий с отапливаемой площадью более 250 м², в частности тех, которые часто посещают граждане. Источник можно получить здесь.

Для определения класса энергоэффективности здания используется комплексный подход, учитывающий все основные источники потребления энергии и потери тепла в здании. Прежде всего, согласно Приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 11.07.2018 № 169 Об утверждении Методики определения энергетической эффективности зданий, уровень энергоэффективности здания определяется в соответствии с данными, приведёнными в таблице ниже, в зависимости от показателя ΔЕР, %, который является процентной разницей между общим показателем удельного энергопотребления при отоплении и охлаждении EРuse, кВт × ч/м-2, [кВт × ч/м-3] и предельным значением удельного энергопотребления при отоплении и охлаждении, EРр, кВт × ч/м-2, [кВт × ч/м-3], и рассчитывается по формуле:

Δ_EP = [(EP_use − EP_p) / EP_p] × 100,

Класс энергетической эффективности здания

Все формулы для точных расчётов представлены в Приказе на официальном сайте Верховной Рады Украины по ссылке.

То есть, если говорить простым языком: класс энергоэффективности показывает, сколько энергии потребляет здание для своего функционирования – отопления, охлаждения, вентиляции, горячего водоснабжения и освещения. Чем меньше это потребление, тем выше класс и экономичнее здание.

Уровень энергоэффективности здания напрямую влияет на то, сколько клиент (владелец квартиры/здания) будет платить за коммунальные услуги и насколько комфортно будет проживать в этом доме.

Кроме этого, для расчёта энергоэффективности учитываются:

• теплозащитные характеристики ограждающих конструкций (коэффициенты теплопередачи стен, крыши, окон);
• герметичность здания и уровень инфильтрации воздуха;
• эффективность инженерных систем (котлы, тепловые насосы, системы охлаждения);
• наличие и доля возобновляемых источников энергии;
• уровень выбросов CO₂;
• фактические или расчётные потери энергии.

Источник можно просмотреть здесь.

Вентиляция является полноценной частью расчёта энергопотребления здания, поскольку именно через воздухообмен происходит значительная часть теплопотерь. В стандартных зданиях без контролируемой вентиляции потери тепла через воздух могут составлять до 30-50% общих потерь.

В процессе сертификации учитывается:

• тип вентиляции (естественная / механическая);
• объёмы воздухообмена (кратность, м³/ч);
• энергопотребление вентиляторов;
• наличие систем утилизации тепла.

Системы вентиляции с рекуперацией тепла оказывают существенное влияние на класс энергоэффективности, поскольку позволяют:

• возвращать тепло вытяжного воздуха (до 70-98% в зависимости от технологии);
• снижать нагрузку на систему отопления;
• уменьшать общее годовое энергопотребление здания;
• улучшать показатель EP, что напрямую влияет на класс энергоэффективности здания (A-G).

Фактически, в современных энергоэффективных зданиях без рекуперации очень сложно достичь высоких классов (A или B), особенно в климатических условиях Украины.

При этом важно, что вентиляция влияет не только на энергетические показатели, но и на соответствие современным стандартам качества среды:

• контроль CO₂;
• предотвращение повышенной влажности;
• предотвращение плесени.

Поэтому вентиляция с рекуперацией – это не просто дополнительная опция, а один из ключевых факторов, который одновременно влияет и на энергоэффективность здания, и на качество жизни в нём.

Выдаёт энергетический сертификат не государственный орган напрямую, а сертифицированный энергоаудитор зданий. Такой специалист должен пройти подтверждение квалификации через аккредитованные квалификационные центры и быть внесённым в соответствующую базу. Сам сертификат формируется через Единую государственную электронную систему в сфере строительства, после чего получает регистрационный номер.

Проверить действующие энергетические сертификаты можно в открытом реестре ЭДЕССБ. Доступ к ним бесплатный, то есть любой желающий может проверить, имеет ли конкретное здание официальный энергетический сертификат.

В сертификате указываются адрес здания, класс энергоэффективности, функциональное назначение, конструктивные характеристики, площадь, характеристики инженерных систем, показатели энергопотребления, уровень выбросов парниковых газов, рекомендации по повышению энергоэффективности и данные энергоаудитора.

Срок действия энергетического сертификата составляет 10 лет. С источником можно ознакомиться по ссылке.

Отдельно стоит отличать государственную энергетическую сертификацию от международных «зелёных» стандартов – LEED, BREEAM, DGNB или WELL. Государственная сертификация в Украине проверяет именно энергетические характеристики здания, тогда как LEED, BREEAM или DGNB оценивают более широкий комплекс критериев: материалы, воду, управление отходами, воздействие на окружающую среду, комфорт, транспортную доступность, устойчивость и жизненный цикл здания.
Источник по ссылке.

В Украине уже есть здания, которые проходили международную «зелёную» сертификацию. По данным Colliers, по системе BREEAM сертифицированы Astarta Organic Business Center, Eurasia, Grand, Horizon Park, Prime в Киеве и бизнес-парк «Оптима Плаза» во Львове. Сертификацию LEED получали здания в рамках проектов UNIT.City, Lviv Innovation Park, а также БЦ Mag.nett и K/MOST.
Источник по ссылке.

В 2025 году в Украине также появился первый национальный стандарт зелёного строительства для общественных зданий – СЕМ UA.1О156.41.032:2025. Он разработан с учётом подходов BREEAM, LEED и DGNB, но адаптирован к украинским условиям, в частности учитывает вопросы укрытий в условиях военных угроз.
Источник по ссылке.

Важно, что государственная политика в Украине в сфере энергоэффективности активно развивается и усиливается. В частности, в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Украины №1104-р от 08.10.2025 года, на 2026 год утверждён план мероприятий по повышению уровня энергоэффективности зданий органов государственной власти.

Этот документ предусматривает:

• обязательное внесение и обновление данных о зданиях в национальной базе энергетических характеристик;
• мониторинг энергоэффективности на государственном уровне;
• внедрение систем энергоменеджмента в органах власти;
• проведение обязательной сертификации зданий государственного сектора;
• обучение персонала принципам эффективного использования энергии.

Фактически это означает, что Украина переходит от формальной сертификации к системному управлению энергоэффективностью зданий.

Кроме того, развитие законодательства движется в направлении внедрения зданий с почти нулевым потреблением энергии (NZEB), которые уже действуют в Украине. Такие здания должны соответствовать повышенным требованиям к тепловым характеристикам, герметичности, инженерным системам и доле возобновляемой энергии.

Что это означает для девелоперов, проектировщиков, архитекторов в 2026-2030 годах?

В ближайшие годы рынок недвижимости в Украине будет меняться довольно быстро под влиянием законодательства, стоимости энергии и евроинтеграционных требований. Для застройщиков, девелоперов, проектировщиков это означает переход от «строительства квадратных метров» к созданию эффективного продукта с прогнозируемыми затратами на эксплуатацию.

Во-первых, энергоэффективность станет базовой нормой, а не конкурентным преимуществом. Здания с низким классом энергоэффективности постепенно будут терять привлекательность для покупателей, арендаторов и инвесторов, поскольку высокие затраты на отопление и обслуживание становятся критическим фактором выбора.

Во-вторых, возрастёт требование к прозрачности данных. Наличие энергетического сертификата, показателей потребления энергии и понятной экономики эксплуатации станет стандартом коммуникации с клиентом, особенно в сегменте коммерческой недвижимости.

В-третьих, постепенно меняется сама логика проектирования. Если раньше инженерные системы часто добавлялись на финальном этапе, то теперь они должны закладываться ещё на уровне концепции. Это касается и теплоизоляции, и систем отопления, и особенно вентиляции.

Отдельно стоит отметить, что вентиляция переходит из категории «технической необходимости» в категорию «ценности объекта». Для жилой недвижимости это напрямую влияет на комфорт и здоровье, для офисной – на продуктивность и соответствие требованиям международных компаний. Во многих случаях именно наличие современной вентиляции с рекуперацией становится фактором, позволяющим достичь высокого класса энергоэффективности и соответствовать современным стандартам качества среды.

В результате те застройщики, которые уже сейчас интегрируют энергоэффективные и вентиляционные решения на ранних этапах, получают не только соответствие требованиям, но и более сильную рыночную позицию, более высокую ликвидность объектов и долгосрочное конкурентное преимущество.

Подводя итог, энергетическая сертификация зданий в Украине формирует базовый стандарт качества объектов и постепенно становится обязательным элементом рынка. Вместе с тем современный подход к проектированию уже выходит за рамки только энергоэффективности: здание должно не только потреблять меньше ресурсов, но и создавать комфортную и здоровую среду для человека.

Именно здесь ключевую роль начинает играть вентиляция. Ведь даже энергоэффективное здание может оставаться некомфортным, если в нём накапливается CO₂, повышается влажность, появляется плесень или отсутствует контроль качества воздуха. Качество воздуха непосредственно влияет на самочувствие, концентрацию, продуктивность и общий уровень комфорта пользователей пространства.

Поэтому при современном проектировании вентиляцию стоит рассматривать не как вспомогательную инженерную систему, а как один из ключевых элементов ценности здания. Интеграция эффективных вентиляционных решений ещё на этапе концепции позволяет одновременно достичь энергоэффективности, соответствия стандартам и создать здоровую среду – именно тот баланс, к которому сегодня движется рынок недвижимости в Украине и Европе.

Список использованных источников:

1. Закон Украины «Об энергетической эффективности зданий»;
2. Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 11.07.2018 № 169 Об утверждении Методики определения энергетической эффективности зданий;
3. Госэнергоэффективности: сертификация энергетической эффективности зданий;
4. Реестр энергетических сертификатов в ЭДЕССБ;
5. Национальная база данных энергетических и эксплуатационных характеристик зданий;
6. Ассоциация энергоаудиторов Украины;
7. Обзор зелёных сертификаций в Украине: Baker McKenzie;
8. Обзор украинских «зелёных» зданий LEED/BREEAM/DGNB.