Здания больше не оценивают только по уровню энергопотребления. Новый международный стандарт WELL измеряет нечто более сложное — качество среды для человека, который в ней живёт и работает. И воздух — первый и самый важный критерий этого стандарта.

Откуда появился WELL — история стандарта

В начале 2010-х годов в строительной отрасли доминировал один подход к строительству: снизить потребление энергии и уменьшить выбросы CO₂.

Именно тогда активно развивались стандарты LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и DGNB (Немецкий совет по устойчивому строительству), которые оценивали здания прежде всего как технические системы — с точки зрения ресурсов, материалов и воздействия на окружающую среду. Однако при этом практически не поднимался ключевой вопрос: как чувствует себя человек внутри этих зданий?

LEED, BREEAM, DGNB — все эти стандарты оценивали здания как технические системы. Но никто не задавал вопрос: а как чувствуют себя люди внутри?

В это же время американский предприниматель и инвестор Paul Scialla решил заполнить этот пробел. В 2013 году в рамках Clinton Global Initiative его компания Delos основала International WELL Building Institute — некоммерческую организацию, цель которой сводилась к простой идее: здания должны активно улучшать здоровье людей, а не просто не причинять вред.

В 2014 году, после двухлетней пилотной программы и независимой научной экспертизы, была представлена первая публичная версия — WELL v1. Стандарт сразу получил независимую сертификацию от Green Business Certification Inc. — той же организации, которая администрирует LEED. Это обеспечило доверие рынка с первого дня.

В 2020 году International WELL Building Institute выпустил WELL v2 — значительно расширенную версию стандарта с более строгими критериями, обратной связью от тысяч проектов по всему миру и расширенным перечнем типов зданий.

Кто и как регулирует стандарт

WELL — это не государственный норматив и не директива ЕС. Это добровольный рыночный стандарт, которым управляют три независимые структуры:

• International WELL Building Institute — разрабатывает и обновляет требования стандарта, проводит обучение и сертификацию специалистов (WELL AP).

• Green Business Certification Inc. — осуществляет независимую стороннюю сертификацию проектов. Принимает документацию и организует выездные проверки.

• Независимые аудиторы (WELL Assessors) — аккредитованные специалисты, проводящие аудит непосредственно на объекте.

Сертификат действует 3 года, после чего проект проходит повторную проверку. Это принципиально отличает WELL от большинства строительных стандартов, где сертификат получают один раз и навсегда.

7+3 концепции: что именно оценивает стандарт

WELL v2 оценивает здание по 10 направлениям. Каждое направление включает обязательные требования (preconditions) и дополнительные опции, за которые начисляются баллы:

Air (Воздух)

О качестве воздуха в помещении: минимизация загрязнений, правильная вентиляция и контроль вредных веществ, чтобы люди могли дышать безопасно и комфортно.

Water (Вода)

О доступе к чистой и безопасной воде: контроль качества питьевой воды, систем водоснабжения и гигиены.

Nourishment (Питание)

О здоровых пищевых привычках: доступ к полезной еде, прозрачность состава продуктов и стимулирование правильного питания.

Light (Свет)

Об освещении, которое поддерживает зрение и биоритмы: достаточное количество дневного света и правильное искусственное освещение для комфорта и продуктивности.

Movement (Движение)

О стимулировании физической активности: пространство должно «подталкивать» людей больше двигаться — лестницы, удобные маршруты и активная среда.

Thermal Comfort (Тепловой комфорт)

О комфортной температуре и влажности: чтобы человеку не было ни холодно, ни жарко в разных зонах здания.

Sound (Акустика)

О уровне шума: контроль шумов и качественная акустика для концентрации, отдыха и комфорта.

Materials (Материалы)

О безопасности материалов: минимизация токсичных веществ в мебели, отделке и строительных материалах.

Mind (Ментальное здоровье)

О психологическом состоянии: снижение стресса, поддержка концентрации, эмоционального баланса и общего благополучия.

Community (Сообщество)

О взаимодействии людей: создание среды, которая поддерживает коммуникацию, инклюзивность и чувство принадлежности.

В зависимости от количества набранных баллов проект получает один из уровней: Bronze / Silver / Gold / Platinum.

Почему воздух — первая и ключевая концепция

Концепция Air в WELL — это не просто «проветривание». Это комплексная система требований, регулирующая:

• минимальные объёмы подачи свежего воздуха (в кубических метрах на человека в час);
• предельно допустимые концентрации: CO₂ (диоксид углерода) — газ, который мы выдыхаем, показатель «духоты» помещения и эффективности вентиляции, PM2.5 (мелкодисперсная пыль ≤2,5 мкм) — самые опасные частицы, проникают в лёгкие и кровь, PM10 (пыль ≤10 мкм) — более крупные частицы пыли, влияют на дыхательные пути, TVOC (общее количество летучих органических соединений) — испарения от мебели, красок, пластика, бытовой химии, NO₂ (диоксид азота) — образуется от транспорта и газовых плит; раздражает лёгкие, Озон (O₃) — газ, который на улице защищает от УФ-излучения, но в помещении является токсичным;
• требования к фильтрации воздуха (классы фильтров MERV/ISO);
• контроль влажности (40–60% — оптимальный диапазон);
• запрет определённых химических веществ в строительных материалах и мебели;
• мониторинг качества воздуха в режиме реального времени.

Именно здесь рекуперация тепла становится не опцией, а инструментом соответствия стандарту.

Системы вентиляции с рекуперацией обеспечивают постоянный организованный воздухообмен — именно то, что требует WELL. Открытое окно дважды в день эту задачу не решает: оно не контролирует объём воздуха, не фильтрует поступающий воздух и не отслеживает уровень CO₂.

Масштаб и распространение: от 6 проектов до 5 миллиардов квадратных футов

Рост WELL в цифрах:

1. 2014 — запуск стандарта. Первые 6 сертифицированных проектов.
2. 2016 — более 200 проектов в 21 стране.
3. 2020 — выход WELL v2, расширение на новые типы зданий.
4. 2024 — более 5 миллиардов квадратных футов WELL-проектов в 130+ странах, около 25 миллионов жителей и пользователей.

Сегодня среди WELL-сертифицированных или стремящихся к сертификации — более 71 компании из списка Fortune 500. Это уже не нишевая «зелёная» особенность, а конкурентное преимущество на рынке недвижимости.

Как проект получает WELL-сертификат: 5 шагов

1. Регистрация: команда проекта регистрируется на платформе International WELL Building Institute, выбирает тип здания и оплачивает регистрационный взнос (от $1 500 до $10 000 в зависимости от типа и размера объекта).
2. Документирование: собирается пакет документов — технические спецификации, планы, данные о материалах, системах вентиляции и освещения.
3. Выездная проверка: аккредитованный WELL Assessor приезжает на объект не ранее чем через месяц после заселения, проводит измерения и визуальную оценку.
4. Опрос пользователей: для зданий с количеством пользователей от 10 человек — обязательный опрос об удовлетворённости условиями пребывания и качеством среды.
5. Присвоение уровня: на основе набранных баллов проект получает уровень Silver, Gold или Platinum. Сертификат действует 3 года.

WELL в Украине: где мы сейчас и куда движемся

В Украине WELL-сертификация пока остаётся редкостью. Если посмотреть на официальный реестр WELL, то сейчас в Украине всего 4 проекта — это хорошо показывает, что рынок только начинает формироваться и всё ещё имеет большой потенциал для развития.

Однако тренд очевиден. Реконструкция и новое строительство после войны происходят в условиях жёстких требований к энергоэффективности: Украина обязалась к 2027 году привести все новые здания к стандарту nZEB (nearly zero-energy buildings). В условиях такого перехода WELL становится логичным следующим шагом — от «эффективного здания» к «здоровому зданию».

Для архитектора или дизайнера сегодня это стратегическое преимущество: клиенты премиум-сегмента и международные девелоперы уже спрашивают о WELL. Специалист, который понимает стандарт и умеет грамотно интегрировать его в проект, становится лидером в своей отрасли.

WELL vs LEED: в чём разница?

Здесь может возникнуть вполне логичный вопрос: зачем нужен WELL, если уже существует LEED? Ответ кроется именно в фокусе стандартов:

• LEED сосредоточен на здании как на инженерной и экологической системе: он оценивает, насколько эффективно используются ресурсы — энергия, вода, материалы, а также как объект интегрирован в окружающую среду (локация, транспорт, влияние на экологию). Это про снижение затрат и экологического следа здания на протяжении всего его жизненного цикла. То есть LEED отвечает на вопрос: насколько это здание эффективно и экологично как объект?
• WELL, напротив, фокусируется не на здании, а на человеке внутри него — на том, как пространство влияет на здоровье, самочувствие и продуктивность. Он оценивает качество воздуха, воды, света, акустики, температурный комфорт, а также даже такие вещи, как стресс, сон и поведенческие привычки. WELL отвечает на другой вопрос: как это здание влияет на человека, который в нём живёт или работает?

Ключевое различие простое: LEED — про эффективность здания, WELL — про качество жизни внутри него.

Они не конкурируют — они дополняют друг друга.

International WELL Building Institute — Международный институт стандарта WELL, организация, которая разрабатывает и внедряет стандарт WELL.

U.S. Green Building Council — Совет по устойчивому строительству США, создавший стандарт LEED.

International WELL Building Institute и U.S. Green Building Council даже разработали упрощённую схему для одновременного получения сертификаций LEED и WELL. На практике это особенно важно, поскольку здание может быть энергоэффективным (LEED), но при этом иметь проблемы с качеством воздуха или освещением — именно эти аспекты и закрывает WELL.

Роль вентиляции в соответствии стандарту WELL

Концепция Air в WELL — это конкретные цифры и технические требования, а не общие рекомендации. В частности:

• Уровень CO₂ в помещении не должен превышать 800–1000 ppm — выше этого порога снижается концентрация внимания и продуктивность.
• Концентрация летучих органических соединений (TVOC) — ограничена жёсткими пороговыми значениями для каждой группы веществ.
• Кратность воздухообмена — рассчитывается исходя из типа помещения и количества пользователей.
• Класс фильтрации — минимум MERV-13 для большинства типов зданий.

Системы вентиляции с рекуперацией тепла — такие как PRANA — обеспечивают именно такой организованный и контролируемый воздухообмен без потери тепла. Это не только соответствует требованиям WELL, но и снижает эксплуатационные расходы на отопление и кондиционирование.

Что это означает для вашего проекта?

WELL — это не бюрократический сертификат ради самого сертификата. Это структурированный ответ на вопрос: «Как здание влияет на людей, которые в нём находятся?»

Для архитектора и дизайнера это означает:

• учитывать качество воздуха, освещения и акустики ещё на стадии концепции, а не дорабатывать это в конце;
• знать, какие строительные материалы соответствуют требованиям по VOC, а какие — нет;
• уметь объяснить клиенту разницу между «красивым зданием» и «зданием, поддерживающим здоровье»;
• быть готовым к запросам от девелоперов, работающих на международном рынке.

Хотите узнать, как вентиляционные решения PRANA помогают соответствовать требованиям концепции WELL Air в ваших проектах? Обратитесь в наш технический отдел за консультацией.

Источники и ссылки:

IWBI — International WELL Building Institute;
WELL Building Standard (Wikipedia);
GBCI — Green Business Certification Inc;
IEA — Energy Efficiency in Ukraine;
WELL Air Concept.